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對於一間要自住用的房子,如果你已經相當清楚自己要買在哪邊,自己能夠接受多少的總價預算,坪數或屋齡能夠容忍的底線範圍,一般人認爲透過這樣的條件在網路上搜尋或是請房仲幫忙找,應該就能夠找到一些不錯而且適合自己的房屋物件才是。但是真實的情況卻不見得如此順利,爲什麼會這樣子呢?

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購買一間自用的房子,除了房子本身需要符合自己當時的需求之外,接着是總價要能夠符合自己的負擔能力,而單價也需要與該區域合理的市場行情來做比較(可詳見: 合理比較房價如何具體且不失真的重大揭露)才算完整。

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買房子你肯定會遇到的問題,就是該如何去做房價(單價)的比較。因爲這是你評估一間房子到底該怎麼買下去的一個根本基礎,畢竟你如果沒有透過比較,其實很難瞭解到底要花多少價格來買纔算是合理?否則買太貴被當做盤子,但出價過低又被當成奧客,總之若沒有事前好好的準備,最後也只能躲在人後自我懊悔而已!

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這篇文其實是「買房子爲什麼要尋找最適合自己的總價呢?倘若沒有又會發生何災難呢?」的續篇,畢竟現實的面貌是僅提供單一區域的選項,必定無法滿足購屋民衆多元選擇與比較的需求,比如都會區內的捷運站都會設在人口密度較高的重點地區中,更是多數人喜好青睞的指標,因此透過大數據技術協助購屋者追蹤不同區域捷運宅的交易發展近況,也能夠讓自己成爲獨具慧眼的關鍵技術。

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看到這個問題的時候, 多數人會誤以爲「總價」僅僅只是代表着自己的負擔能力而已。簡單一點說,就是將自己本身的自備款以及每個月負擔能力反推回來的貸款金額加總在一起所得到的「總價」。只是這樣的總價充其量只能算是你個人條件之下的總價而已(簡稱:能力總價)。實際上並沒有真正的與外在的區域環境(簡稱:市場總價)去做媒合。

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