啦可一先生

其實這一篇是「下手找房子之前,要先懂得知道你的機會在哪裏？」的續集。畢竟當你找出相對魚比較多的魚池時,最後你依舊必須將這魚池給具體化,如同我們在「連結房屋交易的最後一哩路(交易市場篇)」所提到的觀點是相似的。

大家其實可以再回頭重新看一看,目前你可以在網路上所得到的資訊,最具有參考佐證的不外乎就是數量龐大的"實價登錄"了!當然在日後實價登錄2.0正是上路之後,會將原本門牌號碼與預售交易不揭露這一塊給予補足,也讓資訊數據來的更加的完整,但面對龐大的資訊量,人們有限的腦容量仍無法將其轉變成有用的情報來協助購屋判斷與抉擇。

「千萬別在『不對的地方』找你想要的東西！」這是我們在看待一件事情最根本而且最有邏輯的描述,然而遇到房子,或許是陌生又或許是對房子的得失心太大,我們總是常常看到不少人在「貧瘠的土地上種菜」!因此就一個想買房子的人而言,究竟是在很多魚的魚池裏面釣魚對你比較有利?還是在魚少的可憐的魚池裏面呢？我想這個答案應該呼之欲出才是。

對於一間要自住用的房子,如果你已經相當清楚自己要買在哪邊,自己能夠接受多少的總價預算,坪數或屋齡能夠容忍的底線範圍,一般人認爲透過這樣的條件在網路上搜尋或是請房仲幫忙找,應該就能夠找到一些不錯而且適合自己的房屋物件才是。但是真實的情況卻不見得如此順利，爲什麼會這樣子呢？

購買一間自用的房子,除了房子本身需要符合自己當時的需求之外,接着是總價要能夠符合自己的負擔能力,而單價也需要與該區域合理的市場行情來做比較(可詳見: 合理比較房價如何具體且不失真的重大揭露)才算完整。

買房子你肯定會遇到的問題,就是該如何去做房價(單價)的比較。因爲這是你評估一間房子到底該怎麼買下去的一個根本基礎,畢竟你如果沒有透過比較,其實很難瞭解到底要花多少價格來買纔算是合理？否則買太貴被當做盤子,但出價過低又被當成奧客,總之若沒有事前好好的準備,最後也只能躲在人後自我懊悔而已!

這篇文其實是「買房子爲什麼要尋找最適合自己的總價呢?倘若沒有又會發生何災難呢?」的續篇,畢竟現實的面貌是僅提供單一區域的選項，必定無法滿足購屋民衆多元選擇與比較的需求,比如都會區內的捷運站都會設在人口密度較高的重點地區中,更是多數人喜好青睞的指標,因此透過大數據技術協助購屋者追蹤不同區域捷運宅的交易發展近況,也能夠讓自己成爲獨具慧眼的關鍵技術。

看到這個問題的時候, 多數人會誤以爲「總價」僅僅只是代表着自己的負擔能力而已。簡單一點說,就是將自己本身的自備款以及每個月負擔能力反推回來的貸款金額加總在一起所得到的「總價」。只是這樣的總價充其量只能算是你個人條件之下的總價而已(簡稱:能力總價)。實際上並沒有真正的與外在的區域環境(簡稱:市場總價)去做媒合。

或許是現在的網絡使用的普及，深入到你我的骨髓裏面。發現越來越多人在評估一間房子買與不買之間時,逐漸的會去跨區域的比較。而不會像過去只是死腦筋的，在同個區域裏面比較價格與產品的差異而已。

決定購買一間房子對於多數人而言, 表面上看起來好像是各取所需。有的人先求有就好,只要預算能力負擔的起。有的人很在意自己熟悉的環境,就算房子舊了一點貴了一些也一樣不減初心, 當然也有人鍾情一定要買新房子,因此即便是預售還沒蓋好又或是地段偏遠一些,依舊是不減熱情。

倘若你有一間位在台北市區內的老公寓並打算換屋時,你會怎麼去盤算讓這個換屋的計劃能換得恰到好處呢?這就是我們這次的主題。

其實很多不同的場景中,我們都會提醒每位購屋者,買一間房子不能僅僅只是「建案社區之間的比較」。也就是說建案本身的產品規格、規劃這些雖然很重要,但是比較的視野一定要能夠再拉高一些層級。唯有如此你才能夠看得到原本你所看不到的地方。

在看房子的過程當中,不知道大家是否也有類似的情形發生,就是看較新的房子時價格很是不滿意,而預算稍為吻合的房子卻常常太老太舊。

在過去，多數人習慣用取得的價格成本高低,作爲自己購屋競爭優勢的重要參考指標。但時光走到今日此時,想取得價格成本的優勢,相形之下變得困難許多

在過去我們決定這間房子該買還是不該買,多數會靠腳去走出來。

「因爲房子對一個人一生而言是一筆相當大筆的金額投資，而且是個很貴的產品。同時購屋者多數都可能都會向銀行借了不少錢,所以應該更重視風險更甚於報酬。」這是張金鶚教授在他最近的新書「住房自由的人生」所論述的價值觀。

「 工欲善其事，必先利其器」,多數購屋者都相當的清楚,當你在購買房子前妥善的做功課,是可以讓你避開踩到地雷的制勝法寶,

 原來每個人買房背後的動機都有那麼多不一樣的地方

在過去我們一般購屋前,到處看房並評估能力預算的時候,腦袋裡盤繞的多數只有 ~評估這棟房子適合目前現在的我嗎?