image

你曾經有過看房找房並打算計畫要買房的經驗嗎?回想一下,當買房的念頭一下時給你的第一印象會是甚麼?


目錄:

#用預算來購屋的起源

#用預算來買房的痛點與因應對策

#過去的交易資料爲何含金量高?

#該如何解開用預算來買房的痛點

 

 

 

 

 

用預算來購屋的起源

 

「有多少能力就做多少事

 

沒錯多數人購屋時會優先考量以自己的預算來去搜尋適合自己的房子

200萬的自備款為例>>200/20%(自備款)=1000(總價)

當然你會進一步評估貸款800萬每個月償還的負擔能力,一旦評估可行時你就會從1000萬這個總價範圍以內去尋找適合你的物件,也許是900萬到1000萬之間,又或者是800萬到900萬之間,畢竟要銀行貸款到八成有些時候會有變數

 

接著多數人會在591或是一些房仲的物件平臺上,透過預算的設定開始大量的篩選單價順眼、地區不陌生,同時室內照片不會太扯的物件進行過濾,接著就是一連串請房仲幫忙帶看適合物件,最後才是好壞認份、各憑天命了!

 

用預算來買房的痛點與因應對策

 

只是在這樣的過程中,多數購屋者們常延伸出預算能力與購房物件之間的痛點。經統計有超過七成以上的人常被看似不足的預算所困擾著,主要原因在於找不到適合自己的物件,因此有超過半數的人被迫要適應市場上的現存房子的條件,否則就必須追加預算來應對。

 

然而你的選擇只能是被迫接受與追加預算嗎?很現實的是當你在購屋過程中不做任何改變的時候,答案只能是yes! 但是只要自己願意開放心胸,那怕是一絲毫的調整,都會有令人難以想像的驚喜。

 

只是該改變什麼呢?承認自己的選擇能力本來就容易受到習性上的限制。以開車回家所選擇的路徑為例,多數人到最後常選擇走固定的回家路線,但自從汽車導航系統問世之後,你是否也常發現到一些過去未曾想過的導航路線,反而比自己過去所選的回程時間要來的更快或是更短的路徑到達目的地,而透過大數據以預算來協助人們選購物件的作法其實也是相同道理。

 

以使用買房神探為例,一樣在同樣的預算限制下選擇適合自己需求的坪數以及熟悉的區域,他就能像導航系統一樣為你挑選在不同的年度裡,「多數人買房偏好的選擇」有哪些,但是你可別小瞧了這些喔!因為這代表著你已經比多數人多了一雙「上帝的視角」。

 

而當你以預算在選房多了這雙「上帝的視角」時,你的想法也會像開車回家使用導航系統一般,讓你產生化學變化。你開始思考為何這麼多人會買在這邊呢?為何你從未曾想到過呢?而那些地方是否更適合你呢?又或者他們未來的發展有哪些是你所不知道的呢!

 

同時這也會讓你重新去省思自己在過去辛苦所找尋的地方,是否這些原本的交易機會本來就非常的低(只是你不知道!),因此找不到適合物件只是剛好而已!而且就算是有,物件也可能貴得嚇人!!而剛剛我所示範的就是當原本「資訊斷層」的封印被解開之後所產生想法上的化學變化;當然在享有這些新發現時,你還必須對以下的這些認知要有清晰的概念,而這也是我爲你所整理的。

 

過去的交易資料爲何含金量高?

而這也是最多人會詢問的問題。但是你必須得先清楚,並非所有過去的交易資料都具備極高的價值,因為你必須得擁有能力來去分辨;由於房市上的每一筆交易都是買賣雙方競合的結果,因此無論是從單價的漲跌、交易量的消長都能間接感受到房市發展的軌跡與脈絡,再者由於房市在不同屋齡族群的供應市場上,都有相互彼此牽制的互動影響性。

 

因此只要能從正確的交易面與供給面上進行交互觀察,就能「鑑古知今」地知道未來房市可能的發展走勢。但是這必須有一個前提,那就是得將這些過去的交易資料透過有目標性的視覺化過濾轉換與專業邏輯的解讀引導,才能夠將垃圾真正變成黃金。接着我們就再回應本次的主題,該如何解開用預算來買房的痛點吧!

 

該如何解開用預算來買房的痛點

我們再複習一次預算買房的痛點,其實就是因爲「選擇太少」而導致要遷就物件或提高預算的問題;所以要從擴大選擇視野來下手,才能夠解決最根本的問題。當然透過買房神探的協助(如下圖),你可以獲得許多有意思的線索,包括:

image

原來你的預算可以選擇的空間有這麼多

 

image

原來有這些人在特定的時間去這裡買了這些房子喔!

 

image

原來他們所認定的單價是在這裡喔!

 

image

原來這個區域只能找那些屋齡的房子喔!

 

因此當你的原來越多,你的發現也就跟著越來越多,而驚喜就只會多而不會少,因爲你不會只有一種選擇方式,而是提供給你更多的可能,同時他們都是真憑實據的。所以你可以認真的評估,直接避開選擇性少的地方,或是直接對比你原本有興趣的物件與區域,瞧瞧他們在大數據的客觀排行中到底排在第幾位。

當誤區比其他人少碰一點,同時選擇機會又比人多一些,自然能從根本上來解決「選擇太少」的先天限制,而不會走到找不著物件追加預算的輪迴困境中,這絕對是好的開始,但後面還有取得單價的競爭力與購屋時機需要你去挖掘,休息一下,透過上方影片讓你好好熟悉,該如何解開用預算來買房的痛點。

競爭意識.png

【想進一步認識者,可點選上圖按鈕】  ​ ​

回到”價值挑選最適總價”(買房神探)

 

 

 

 

 

    啦可一先生 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()