成家的過程-買房浮世繪Mary側記

原來每個人買房背後的動機都有那麼多不一樣的地方
因為筆者是買房神探的行銷長,在我們網站都準備好之後,必然要找到有需要的使用者來使用,首先一定是邀請附近有買房需求的朋友來用看看
於是,故事就發生在我發出邀請和試用後,每個人和我分享的故事
(以下故事皆已把當事人化名)

來到了第二個故事,和我聊天的朋友叫做Mary

圖像裡可能有一或多人、大家坐著和室內

別問我為什麼有人會取名為Mary,好像英文課本才會出現的名字,但她真的叫Mary
Mary是在中小企業上班的上班族,收入穩定,生活還過得去
一個人支身到台北租房子和工作, 真的說要有一個在台北生活的理由,大概就是就業機會多,離開家也自由

我:「嗨!很意外你會主動敲我,我記得之前會在你臉書看到,你是會選擇租房子大過於買房的人,很好奇你怎麼會想了解?」
Mary:「因為很好奇和你聊聊可以得到什麼不一樣的想法」
我:「我猜,你是想找個機會?看看有沒有什麼理由可以支持買房子這件事情?甚至也想了解『買房』這件事情吧?」
Mary:「對。」
我:「那我想先知道為什麼你會選擇租房子?」
Mary:「當然是買不起,才租房子囉」
我:「那你有想過貸款嗎?」
Mary:「我希望生活可以自由一點,別被貸款壓力壓著
我:「貸款其實就等於一種需要固定的支出,那房租是不是也類似呢?」
Mary:「房租相對便宜很多」
我:「如果房子的總價低,並且把貸款年限拉長,是不是每個月要支出的金錢就相對比較少了呢?」
Mary:「但是總價低,不會買到很差的房子嗎?」
我:「不一定,其實坪數少,也可能讓總價低」
Mary:「那交通呢?」
我:「就看你的需求囉!其實買房神探的網站上面有精選社區,我等下給你連結,你可以點進去看看。不過我覺得值得討論的是買與不買的問題」
Mary:「喔?差在有沒有產權?」
我:「不止有產權,最重要的是你未來的財務規劃」
Mary:「怎麼說?」
我:「如果要講細節會講很久,因為會需要很多關於金融和政策相關的基礎知識。我直接講結論,你薪水『數字』的實質價值每年都在貶值,主因是每年都會有穩定的通膨,但是也不用太恐慌,影響不會太大,重要的是你還有20年以上的人生要過,這時候好不容易累積起來的資產,不得不考慮縮水的問題」

Mary想了一下

Mary:「這和買房有什麼關係?」
我:「可以把房地產視為是一種保值的資產,甚至是增值,當然不是鼓勵惡意哄抬價格的炒房行為,單純是透過正確的選擇,來讓你選擇的物件在未來的市場上是容易脫手或是有好的價格」
Mary:「但是怎麼選呢?」
我:「在討論怎麼選之前,我蠻想先問另一個問題,你期待你在未來的生活樣貌是什麼模樣?」
Mary:「當然是不愁吃穿囉!」
我:「那你現在已經『不愁吃穿』了,對吧?」
Mary:「也是......總是還會希望可以過得更好
我:「更好是指可以每餐的預算或是其他開銷的預算都是目前的兩倍以上?」
Mary想了一下回答:「當然可以這樣是最好的」
我:「沒意外的話,你應該是個存款不足百萬的人吧?」
Mary:「的確,怎麼看出來的?」
我:「因為你對金錢的對待方式是不留後路的,不過你能獲得很多當下的快樂,這是守財奴這輩子無法體會的快感,所以沒好沒壞,單純是不同的生活方式。言歸正傳,在薪水漲幅無法追上通膨的時候,你能享受的生活品質只會每況愈下,當然有加薪或是升職的話,沒有良好的財務規劃,也會讓你卡在目前的生活處境。你覺得呢?」
Mary:「這樣說的確蠻有道理的,那買房就能讓我跳脫目前的狀況?」

我笑了一下說:「當然......不會,因為這是你的財務習慣造成的問題,但是買房有機會給你在未來帶來意外的驚喜」

Mary:「喔?怎麼說?」
我:「因為買房讓你每個月固定把錢投入到自己的房子,相當於變相的強迫儲蓄,雖然有一些錢是留到銀行,但是至少大部分的錢是流到你自己的口袋,而且是在你可以負擔的範圍。其實像你這樣生活狀況的族群其實佔了社會中很大的比例,因此小坪數的單身生活是個容易入手的低門檻,物件也的確不少。」
Mary:「但是這樣市場的物件那麼多,我們應該要怎麼選?」
我:「談到『選擇』就是買房神探的強項,因為我也在想可以怎麼協助到像你這樣族群的朋友,在買房上面可以大大壓低風險。在網站上,你可以使用買房神探當中的「買房健檢神器

健檢神器上,選擇「三重區」、「住宅大樓」、「6y-10y」、「10坪-19坪」、「501萬-1000萬

我:「來看看 趨勢圖表 ,點到 預算 標籤,發現大部分的人也都買在這個區塊,當然詳細的原因是......」(以下省略約萬字)

經過詳細的數據分析說明後
Mary:「原來如此,這樣按照我的條件,好像蠻適合按照你剛剛說的去想,這樣房子好挑很多,包含你剛剛談到的下手時機,聽起來也蠻可以幫我降低很多的風險」
我:「對啊!不然現在資訊那麼爆炸,有價值的事情,不是給你一堆資訊,而是能有邏輯地精準幫你篩選和避開風險。
Mary:「感謝你,我回去有問題傳訊息請教你」
我:「能讓人有幸福感的事,才是有意義的事情,我們再約!」

延伸閱讀:  買房浮世繪Eric側記



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