我覺得這個問題 只問到了一半,怎麼說呢?
如果你的目標只是「要買一間房子」,那其實一點都不困難,上 591 查一下物件,請房仲 或代銷 帶著你趴趴走,到處看房子,再怎麼挑一定能夠找到一間適合你自己的,接著簽約金付下去了,再找一間銀行幫你承作貸款,這間房子自然就屬於你的。
但是倘若你的目標是 找一間「適合你目前需求的房子」,那可就不簡單了!怎麼說呢?
這個得重新定義一下,什麼是適合你目前的需求?
以前在買房子的時候,只有生活機能交通、室內格局或是空間大小適當就大致上ok了!但是今天我們面臨的處境是房價偏高、薪水趕不上物價、都會地區屋齡普遍老化的情況。
簡單一點說就是購買能力變差了,同時身上的錢縮水的很嚴重,因此今天買房子的難度不在於表面而在於”骨子”裡,因為你必須兼顧「適合目前你的需求 」以及「因應未來的變化」而預做準備這兩大要素。
但到底 要準備什麼呢? 而為什麼要準備呢？ 除非你很斬釘截鐵的告訴我,你的房子永遠不會老化,你的工作事業 永遠很穩定,你們的家人口永遠不會有變化,因此這一輩子不會再換房子,但是人生真的可以如此的篤定嗎?老實說我自己是做不到,倘若你能夠這麼篤定以後未來的事,那真得非常的佩服你了!
但是倘若有絲毫的萬一,那時候你的身份早已從過去的買方,轉變成當下的賣方, 而當你成為一位要賣房子的屋主的時候,這時候就得重新檢視,手中擁有這棟房子的整體競爭力,因為這個世界不是只有你想賣房子,可能是滿坑滿谷的屋主都希望能將自己的房子賣出個好價格。
因此當你在買進這個房子的時候,你必須得確認一件事情,就是這一棟房子在你的持有期間之內,能擁有最基本的資產保值性,然而如何能確保房屋的資產保值性呢?
除非你所買入的是萬中選一的豪宅,由於物件擁有相對稀有的特性,而呈現保值的效果,但這對多數人而言根本就是緣木求魚。
因此最務實的解法是從「交易量」來下手,也就是 找出”主流的”交易量並跟隨著他而不要違背他，因為主流的交易量代表著這個市場上特定的主力需求。
請注意每個區域的特定需求其實都不一樣,比方說 新北市的 土城地區為例,在這些年來屋齡 11到20年的住宅大樓逐漸蛻變成 21至30年,而且總價預算在1000萬以內的購屋者更加困難能夠買到屋齡屋況偏新的房子，你如何在這樣的背景環境之下找到市場交易的主軸呢？
而這才是你為何使用買房神探最終的目的與原因,因此使用買房神探之前最重要的任務是,你得必須清楚自己的目標,這套軟體才能發揮它最高的價值。
因此最後總結一下我的看法:
為什麼 買房神探 能夠對買房 產生明顯效果呢?
透過「交易量」的觀察來找到主流，有了主流你就清楚整體的趨勢。
請問使用買房神探之前該有的認知是什麼?
那建議你得先知道買房可能會產生的問題,而這些問題不僅僅 可能影響你目前的買房,甚至影響你未來的賣房，也只有你清楚問題的嚴重性,你才能無法輕忽買房神探對於買房產生的什麼樣的明顯效果。
從案例來認識成效更好
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